• Главная
• Интересные статьи
• Эфемерная дешевизна бревенчатых домов

Эфемерная дешевизна бревенчатых домов

                                                      СТРОЙТЕ БЫСТРО, КАЧЕСТВЕННО И ПРАВИЛЬНО!

                                                                                                     СЧАСТЬЕ ТОМУ, КТО ДОЧИТАЕТ ДО КОНЦА))

К сожалению, многие из нас, насмотревшись в интернете фото и видео стройных и ровных бревенчатых домов, принимают решение о строительстве... Ну как тут устоять?) Сами посудите: двухэтажный дом с огромными панорамными окнами, со сложной мягкой кровлей, 300 квадратных метров... Плюс, к тому же, участок на фото с профессиональным ландшафтным дизайном, бегают дети, качельки, фонтанчики... Прелесть! Казалось бы - ничего сложного, осталось заказать сруб в авито или у друга строителя или, еще лучше, у родственника! А все остальное берем на себя, и качели и фундамент... 

С этого все и начинается... Мы называем это началом конца! Поставив себя на место обычного гражданина, который, дожив до 40 лет, забыл пути выезда из городских джунглей и не слышал, что такое строительство в принципе, но загорелся желанием построить дом, мы понимаем, нам есть, что сказать...

За последние годы объем строительства загородных бревенчатых домов (оцилиндрованное бревно, бревно ручной рубки) вырос примерно в 5 раз. Увы, кажущаяся простота работы с бревном и красота таких зданий вызывают желание приобщиться к их возведению даже у строителей, не имеющих необходимого опыта. 

Из-за отсутствия знаний или изначально выбранной стратегии продаж, продавцы-строители таких домов делают акцент при презентации стоимости за сруб. Предлагают заключить договор на изготовление и поставку сруба с дальнейшим заключением доп.соглашений для доведения сруба до «дома мечты». То есть потребителю презентуется стоимость сруба с заверением, что это главное и самое дорогое в деревянном доме, а остальное мелочи. 

Давайте детальнее посмотрим на эти "мелочи" (а это фундамент, сборка сруба на фундаменте, антисептическая защита, покраска, в последующем герметизация деревянного дома, утепление пола, потолка, кровли, монтаж кровли, настил пола, обшивка потолка, окна и двери с обсадными коробками, инженерные коммуникации, электрика и т.д.), попробуем прицениться, внимательнее взглянем на нюансы этой традиционной технологии. 

1) Сруб, по какой бы низкой цене он Вам не достался, должен выполнять все возложенные на себя функции – это стены, держащие тепло, обеспечивающие жёсткость конструктива, надёжность строения. То есть должен быть сделан с учётом особенностей технологии: с выборкой брёвен (по средним диаметрам не менее 260 мм, соблюдением разбежности по длине), в лапу\в чашу, чашей вниз, с соблюдением ширины лунного паза, площадка для рубки, тип строжки и т.д. 

Что-то из этого Вам незнакомо? А Вы и не должны этого знать, Вам ведь нужен дом как на картинке, и всего-то! Это должна знать выбранная Вами подрядная организация! И не просто знать, а доступно и понятно для Вас объяснить - как и почему это будет строиться. 

2) Бревенчатые дома – это НЕ быстровозводимая технология. Срок строительства дома площадью 100-150 кв.м. в комплектации «заезжай-живи» 2 года, и этот технологический срок продиктован самой природой. 

В бревенчатом доме внутреннюю отделку НЕЛЬЗЯ производить как минимум 1 год. Причиной тому являются усадочные процессы в стеновой конструкции. Последствия попыток обойти этот нюанс: глубокое растрескивание (нередко насквозь) брёвен с последующей потерей теплотехнических показателей, необходимость повторного монтажа конструкций перекрытия, замена окон\дверей и т.д. 

3) Учёт усадочных процессов в проведении всех отделочных работ. Это касается и монтажа окон/дверей (усиленные обсадные коробки с зазором на усадку), устройства стропильной системы, системы перекрытий (устранение защемлений, использование спец.крепежа. 

4) Защита деревянного дома. Качественная антисептическая обработка, пропитка защитными декоративными пропитками (деревянный дом не красят, а пропитывают) – это целая наука, основа долгой жизни деревянного дома. Именно пренебрежительное отношение подрядчика к этой позиции является сигналом «бежать из этой компании без оглдяки». 

ВО ЧТО ПРЕВРАТИТСЯ ДЕШЕВЫЙ СРУБ ПО ИТОГУ?

Для примера возьмём сруб с самыми востребованными габаритами 6*9 (коробка без перегородок), рубка «в чашу» с бревенчатыми фронтонами. 

Размеры сруба: высота 1-го этажа 3,3 м.; высота боковых стен 2-го этажа 1,5 м.; высота фронтона 2,5 м. Общестроительная площадь такого дома 100-110 кв.м.

Продавец сруба говорит вам: «600 000 р. и Вы обладатель дома мечты – тёплый, подаренный самой природой; дом, в котором прохладно летом и тепло зимой. Да конечно, там остались некоторые незначительные и не дорогие детали, но самое главное – СРУБ то уже есть». 

То есть стоимость сруба 600 тыс. р. Проверим обоснованность цифры: основой ценообразования (единицей измерения) являются стены, точнее их площадь (ведь именно их Вам продают). Путём нехитрого подсчёта получаем (с учётом связующих лаг пола и балок потолка, коньковых прогонов) 140кв.м.

Таким образом стоимость 1кв.м. стены: 600 000/140 = 4 285 р.. Средняя стоимость сруба в розницу (когда Вы заказывайте только сруб) без обработки рубанком и без доставки до Казани (Марийские, Кировские) 

1.Фундамент - 100. 000 р. (и это самый недорогой фундамент - свайно-винтовой). А еще лучше, если вы не будете прислушиваться к советам, типа «поставь на блоки 40*40 и ничего с твоим домом не будет, он же лёгкий – не кирпич». 

Напоминаем, отправными точками для выбора являются тип грунта, характер ландшафта и вес конструкции. И для справки: вес только сруба 6*9 с заданными габаритами 30 - 35 тонн. 

2. Доставка и разгрузка сруба на участке – 60. 000р. (это если сруб из приграничных районов Марий-Эл, 80-100 км от Казани) 

3.Сборка с расходниками (шканты, спец.крепёж, межвенцовый утеплитель и уплотнитель) – 210.000 р. 

4.Оконные дверные оклады (усиленные обсадные коробки, крепежи, льноватин) - 60.000 р. 

5.Обработка рубанком - 72.380р. 

6.Шлифовка (некоторые скажут, это излишество, тюнинг. Тогда попробуйте провести рукой по нешлифованной стене) - 75. 675 р. 

7.Антисептирование в 1 слой - 50. 000 р. 

8.Конопатка – 110. 500 р. 

9.Покраска - 56. 300 р. 

10.Полы и перекрытия - 196. 000 р. 

11.Утепление полов и перекрытия (200 мм.) - 60. 000 р. 

12.Финишные полы (сухая шпунтованная доска) -120. 000 р. 

13.Финишные потолки (Евровагонка)-98.000 р. 

14. Стеновые перегородки - 195. 000 р. 

15.Кровельный материал - 100. 000 р. 

16.Утепление стропильной системы зашивка обрешеткой – 90. 000 р. 

17.Крыльцо - 50. 000 р. 

18.Дверь входная-15. 000 р. 

19.Окна пластиковые - 70. 000 р. 

20.Лестница - 50. 000 р. 

21.Разводка отопления - 96. 000 р. 

22.Разводка электричества - 80. 000 р. 

23.Разводка воды и канализации - 56.000 р. 

24.Батареи - 30.000 р. 

25.Котел газовый настенный - 53. 000 р. 

Итого: 2 753 855 р.

И это еще не все! Плюс еще межкомнатные двери, обшивка лестницы, наличники, подшив лестницы, балясины, перила, сан.тех. приборы, осветительные приборы, а если еще производить все работы с привлечением ХОРОШИХ специалистов, не экономить на крепежах, на расходниках, оплачивать все доставки, учитывать все расходы на проживание рабочих и так далее, то готовьте еще круглую сумму! 

А уж если же вы хотите дом из бревна как на картинке, будьте готовы к затратам на оформление участка, будьте готовы ждать 1,5 - 2,0 года усадку. Необходимо уяснить, чем дольше строишь, тем дороже в итоге получается дом! И это факт, спорить с этим утверждением не стоит)) Проверяли и не раз. 

В целом, резюмируя статью, хотели бы сказать следующее. Дорогие друзья, если же планируете строить, и не знаете с чего начать, начните с изучения технологий. Не проект, не стоимость, а технология важна! Мы проектируем, производим и строим исключительно по технологии "Двойной брус"! Приезжайте к нам на экскурсию, где мы с удовольствием расскажем вам и ознакомим с преимуществами и недостатками технологии, и в целом вместе попробуем разобраться в запутанном рынке домостроения! Спасибо что дочитали до конца. С уважением компания "HouseБюро".